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「株式会社宏企画 ブログ 」の記事一覧(80件)

おすすめ物件情報やキャンペーン・イベントのお知らせ・地域情報

アスティーク国立さくらアリーナのリフォーム工事完了しました
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/07/07 10:05

矢川駅徒歩4分のフルリノベーション物件
いつでも室内をご見学いただけます!


とても明るいリビングです


食洗機付システムキッチン

詳細はこちらをクリック!


スーモ・アットホーム掲載中

梅雨の晴れ間に賃貸1Kご紹介♪
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/06/19 15:45

6月も半ばで梅雨らしい
どよーんとしたお天気が多いですね。
ですが弊社の前に咲いている紫陽花に少し癒されます。




そんな弊社から徒歩30秒のところにあります、桐朋通りに面した
賃貸1Kをご紹介♪

【エスキーナ201号室】です!

安心嬉しいオートロックの門扉です。

玄関を入るとお部屋までフローリングの廊下が続きます♪


廊下の先は明るくとてもきれいな洋室です。


ロフト付きなのでお荷物多い方も大丈夫!


ぜひぜひご内見頂きたい物件です!
現在空室で即入居可能ですのでお問合せ下さい。

スタッフ一同しんちゃんと共にお待ちしております♪


表彰式に行ってきました♪
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/06/12 17:36

こんにちは。

先日、センチュリーのセールス表彰式があり、
弊社から売り上げ優秀者として売買部の小山が表彰されるということで
品川まで表彰式に同行してきました。

東京都のC21のスーパーセールスマンたちが表彰されるとだけあって、
いろんな方々がいらっしゃいましたが、
表彰される小山を見ながら、私もとっても誇らしく思いました。




日々、お客様第一をモットーに接客する小山の姿をみているので、
わたしからすると自然と売上も上がって表彰されるのも当然のことのように思います。

やはり営業歴11年で培ってきた知識と、持ち前の情熱と
一人一人のお客様を大切にし、長いお付き合いをしているからこそ
生まれる信頼関係で、色々な話が入ってくるというのは頷けるところです。





国立エリアは、長くお住まいになられる方が多く、入れ替わりがそこまで多くないので
ご売却されるお客様よりも、ご購入をお求めになられるお客様が多いのが現状です。

そのため、より多くの情報をもち、より親身になり、長い付き合いが出来る営業マンに
巡り合えることはとても大切なことだと思っています。




国立・府中・国分寺など、多摩エリアで広くご案内出来ますので、
不動産の購入・ご売却をお考えの方はぜひ一度弊社にご来店ください。
お問い合わせも、電話やオンラインでも受け付けております!


文:久森

昭島市は東京で1番水道料金が安い!
カテゴリ:スタッフブログ


昭島市の水道料金は東京都の中で1番安いと言われております!
理由としまして、

  1. 1.深層地下水利用: 昭島市では、地下水を主な水源として利用しています。
    地下水は比較的安価に入手できるため、その利用によって水道料金を抑えることができます。

  2. 2.経営努力: 昭島市の水道事業は、効率的な経営を心がけています。
    経費の削減や適切な運営管理に取り組むことにより、コストを最小限に抑えることができます。




  3. そんな昭島市に弊社売主物件がございます!
    仲介手数料がかかりませんので、諸経費を抑えられます。

    物件はこちらをクリック!

    お気軽にお問い合わせください!



国立おすすめグルメ
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/06/01 09:54

こんにちは!
初めてブログを担当させて頂きます!上野です。
よろしくお願いします。

今回は弊社のすぐ側にある「tama cafe」さんをご紹介させて頂きます♪



韓国料理をメインに韓国茶・日本茶・コーヒー・デザートなどもあるカフェスタイルのお店です!
※今回のブログ掲載にあたって、お店の方には快く承諾して頂きました!
 ご協力ありがとうございます。


和テイストの店内はとってもオシャレで落ち着いた雰囲気です♪






メニューはこちら↓↓



上記の他にもワッフルなどのデザートやドリンクメニューも豊富です♪
テイクアウトメニューもあるようですので、詳しくは店舗にお問い合わせ下さい。

私はチャプチェボウルを頂きました!



具材がたっぷりで春雨がモチモチしていて、とても美味しかったです♪
ランチにはスープとドリンクがセットでした!

ご家族やご友人との楽しいお食事会やお茶会、
一人でゆっくり過ごしたい時にもとても良いお店ですよ☆

また、店内に飾ってある食器や作品などは一部販売もされているようです。





素敵な作品ばかりですので、お食事の際にぜひご覧になってみてはいかがでしょうか。
お気に入りの作品と出会えるかもしれませんよ♪


【tama cafe】
〒186-0002 東京都国立市東2-25-8

賃貸おすすめ物件<メゾンSS>のご紹介♪
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/05/22 11:02

こんにちは。
まだ5月だというのに、夏のような暑さの日もあり、
体調管理が難しいですね(´;ω;`)

さて、今回は賃貸のオススメ物件【メゾンSS】をご紹介したいと思います。

メゾンSSは、国立駅から大学通りを歩いて10分ちょっとの中2丁目にあります。



条件としては、賃料22万円、敷金・礼金1ヶ月です。

**おすすめポイント**
〇通りから入った奥なので、大変静かな環境です。
〇広々としたリビングは家族でゆったりとした時間を過ごせます。
〇1階に洋室3部屋。全室電動シャッター、フローリングです。
〇お部屋はもちろん、細かい所に収納があり充実しています。
〇ペット飼育も可能です。(犬・猫1匹まで)
〇駐車場には大型車なら1台、普通車と軽自動車なら1台ずつ停められるスペースあり。
〇嬉しい南向きです。

少し写真でご紹介しますね。







とても住みやすい物件かと思います。
大学通りの四季の移り変わりが感じられます。南武線の谷保駅へも出られます。
文章では紹介しきれませんし、写真では細かい部分もわからないと思いますので、
貸家をお探しの方、是非是非一度実際に中をご覧下さい!!必見!!

平田でした。

リフォーム承ります!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/05/19 09:27

こんにちは。今週は久森第2弾です。


今回は仕事っぽい内容で参ります!
リフォーム案件でとってもきれいになった施工事例ですよ。


まずはリビングのキッチンから。

施行前






施行後




トイレの施工前





施行後




♦築年数が経ったことで、クロスが劣化した
♦内装を今風に変えたい!
♦介護のためには、今の間取りのままでは難しい
♦介護しやすいトイレやスロープの取り付けが必要になりそう


など、生活スタイルが変わっていくに従って必要となるものも変わることかと思います。


今回の施工事例は、後日ホームページの施工事例でももっと写真多めでアップロード致しますので
そちらをご覧ください。


今回は外装塗装から内装丸ごとのリフォームでしたが、
部分リフォームなどのご相談もお受けしておりますので、
お気軽にお問い合わせくださいね。


久森

国立から日本一の星空の村へ行った話
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/05/14 00:00

こんにちは。

先日のGW日本一の星空の見える村へ行ってきました。
東京ではあまり星はたくさん見られませんが、
日本一きれいに星空が見えるということでとても楽しみにしていました。

場所は国立インターチェンジから中央道に乗って車で3時間弱というところでしょうか。

長野県にある阿智村というところです。

GW前から、その日は雨予想だったので星空は半ばあきらめてはいたのですが、

実際雨が降ってしまい、日本一の星空は見ることが出来ませんでした。

ざんねんっ・・・。

楽しみにしていたのに・・・。


ただ、日本一おいしいんじゃないかというトマトに出会いました。






阿智村に、朝早くからやっている朝市がありまして、そちらで販売しているトマトです。

おばあちゃんが販売していて、おすすめのトマトを聞いたら、
これが美味しい!というのでお勧め通りに買ってみました。

買ってから7日は常温で置いてから食べてね!と言われたのですが、
4日ほど置いてから頂いたけどめちゃくちゃうまみの強い美味しいトマトでした。
アメーラというトマトがあると思いますが、それよりもうまみが強くて
本当においしいトマトでした。
7つ入って1000円。
天皇にも献上したことあるのよと仰っていました。


トマトがそんなに好きでないパパさんも「うまっ!」といいながら
気に入ってくれた様子。
皆さんも、阿智村に行かれる際はぜひお試しください。



あとは、長野で美味しいとんかつやウナギを頂きました。

こちらは下諏訪神社の近くの「うな富」さん。
ウナギは約2時間待ちましたが、待ったかいがある本当に外カリ中ジューシーなウナギでしたよ。









こちらは、松本市の「かつ玄」さん。






東京に住んで約10年ですが、長野県に行ったのは初めてでしたが
とてもいいところでした。

いつかまた、星空ツアーをリベンジしたいなと思います。


つぎは、リフォームについてアップロードしますのでお楽しみに♪

久森

ベルジュール国立オープンルーム開催中!
カテゴリ:スタッフブログ  / 投稿日付:2023/05/12 16:48

毎週土日祝10時から17時半まで、お気軽にご来場ください。
なお、平日もご見学いただけますので、お気軽に担当ケンモチまでご連絡ください。

賃貸物件と売買物件のメリットとデメリット
カテゴリ:スタッフブログ  / 更新日付:2023/04/30 11:50  / 投稿日付:2023/04/30 11:50

本日は賃貸物件と売買物件のメリットとデメリットについてブログを書きたいと思います。

賃貸不動産のメリット】

  1. 1.ご入居に必要な資金が不要で、住宅ローンの返済が不要であるため、住宅購入に比べて初期費用が安く抑えられる。 賃貸不動産を選ぶことで、住宅購入に必要な多額の資金を用意する必要がなくなります。また、住宅ローンの返済負担もないため、初期費用が抑えられるメリットがあります。
  2. 2.家屋の修繕費用などの負担が大家さんにあるため、住宅購入に比べて、維持管理の費用や手間がかからない。 賃貸不動産を選ぶことで、家屋の修繕費用や維持管理費用の負担を大家さんに任せることができます。自分で手入れや修繕をする必要がないため、手間もかからず、快適に過ごすことができるメリットがあります。
  3. 3.転勤や生活環境の変化など、将来的な変化に対応しやすい。 賃貸不動産を選ぶことで、将来的な転勤や生活環境の変化に対応しやすくなります。賃貸契約が終了すれば、引っ越しをして新しい生活を始めることができます。また、場合によっては、引越し費用を会社から支援してもらえることもあります。
  4.  

【賃貸不動産のデメリット】

  1. 1.家賃を払い続けることで、将来的には住宅購入よりも費用が高くつく可能性がある。 賃貸不動産では、家賃を支払い続けることになります。将来的には、住宅購入よりも家賃が高くつく可能性があるため、長期的な視点で考えると不利になることがあります。
  2. 2.大家さんの都合で契約更新がされなかった場合、急に引越しをしなければならなくなる可能性がある。 賃貸不動産では、大家さんの都合で契約更新がされなかった場合、急に引越しをしなければならなくなる可能性があるというデメリットがあります。また、退去時には敷金を返還されない場合もあり、その費用が戻ってこないというデメリットもあります。
  1. 3.契約期間中は、自由に部屋の改装や内装の変更ができないため、自分の好みに合わせた部屋にすることができない場合がある。 賃貸不動産では、契約期間中に自由に部屋の改装や内装の変更ができない場合があります。自分の好みに合わせた部屋にすることができないため、ストレスを感じる場合があります。
  2. 現在の大家さんの多くは、大きなリスクを背負うことから、年齢によってはご入居を断られる可能性が高く、中々住むところが決まらないケースが多くなっております。



        



【売買物件のメリット】

  1. 1.購入時には高い初期費用が必要であるが、長期的には住宅購入が有利となることが多い。 売買物件を購入する場合、高い初期費用が必要になります。しかし、長期的には住宅購入が有利となることが多いため、将来的な見通しを立てて購入することができます。
  2. 2.自由に部屋の改装や内装の変更ができるため、自分の好みに合わせた部屋にすることができる。 売買物件を購入する場合、自由に部屋の改装や内装の変更ができるため、自分の好みに合わせた部屋にすることができます。自分好みの部屋にすることで、快適に暮らすことができます。
  3. 3.売却時には、投資としての資産価値があるため、将来的な転居先での生活資金の確保ができる。 売買物件を購入する場合、将来的に売却することができます。売却時には、投資としての資産価値があるため、将来的な転居先での生活資金の確保ができます。

【売買物件のデメリット】

  1. 1.家屋の修繕や維持管理など、費用と手間がかかる。 売買物件を購入する場合、家屋の修繕や維持管理などの費用と手間がかかるデメリットがあります。自分で手入れを行う場合や、業者に依頼する場合でも、コストがかかります。
  2. 2.長期間住むことを前提にするため、転居の際に売却が必要となるため、自由度が低い。 売買物件を購入する場合、長期間住むことを前提にするため、転居の際に売却が必要となる場合があります。そのため、転勤などがあった場合、自由度が低くなり、売却に時間がかかる可能性があります。
  3. 3.マンションなどの共用部分について、管理組合のルールに従う必要があるため、自由に利用できない場合がある。 売買物件を購入する場合、マンションなどの共用部分について、管理組合のルールに従う必要があります。そのため、自由に利用できない場合があるというデメリットがあります。

        


では現在では売買物件と賃貸とどちらを選ぶ人が多いいの?

 

一般的には、住宅を取得する際には売買物件を選ぶ人が多いです。これは、自分の家を持つことが一つの目標であり、また不動産投資として将来的な資産価値の増加を期待する人も多いためです。

ただし、最近は若年層を中心に賃貸住宅を選ぶ人が増えています。これは、賃貸住宅には自由な生活ができるというメリットがあるためです。また、高額な初期費用を抑えることができることや、引越しの自由度が高いため、転勤が多い人や単身赴任者などにも選ばれる傾向があります。

しかし、それぞれに適した選択肢は人によって異なるため、自分に合った住宅を選ぶことが大切です。

では仮に10万円の住宅ローンの支払いと家賃10万円の支払いで35年後それぞれの費用がどのくらいかかるかしりたい

10万円の住宅ローンと10万円の家賃の支払いを35年間続けた場合、それぞれの総支払額は以下のようになります。

【住宅ローンの支払い】

  • 月々の支払額:10万円
  • 返済期間:35年
  • 支払回数:420回
  • 総支払額:4,200万円(10万円 × 420回)

この金額の中には修繕費等は含まれておりません。

【家賃の支払い】

  • 月々の支払額:10万円
  • 支払期間:35年
  • 支払回数:420回
  • 総支払額:4,200万円(10万円 × 420回)
  • この金額の中には、入居費用、更新料等は含まれておりません。


このように、住宅ローンの支払いと家賃の支払いでは、35年後に支払った総額は同じになります。単純に計算をしただけでも同じ金額が出ていくことになります。35年以降は住宅ローンの残債が残らない為、月に掛かる費用は、購入した場合の月に掛かる生活費のコストの費用が抑えられることになります。住宅を購入して住宅ローンを組み支払っていくことで、自己資産としての不動産を所有することができるため、将来的な資産価値の上昇によるメリットもあります。

私が10年以上この業界に携わっていてどちらが正しいのか、はっきりとした正解は出せませんが、賃貸の場合は同じ金額を出費していても、何も残らないというのは確かです。資産として所有するのか賃貸で形を残さないままで過ごすのかだと思います。                                                   もしご購入や賃貸物件でお困りなことが御座いましたらいつでも構いませんのでご相談ください。全力でご相談にお答えします。

次回はお家のメンテナンスについてブログを載せたいと思います。


小山 晴美

 

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